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福田区2015年度企业人才住房配售方案
未知 | 来源:未知 | 2015-03-04

根据《福田区企业人才住房配售管理办法》(以下简称《办法》),制定本方案。

一、企业人才住房的基本情况

(一)房源基本情况

本期可配售人才住房共1007套,分别为平湖坤宜福苑项目、观澜伟禄雅苑项目住房,户型包括一房一厅、二房二厅、三房二厅三种。

(二)房源分配比例

由区服务企业工作领导小组根据申报受理情况,统筹安排各类别企业的配房比例。

二、分类标准和条件

企业人才住房实行申报制,申报类别分为总部企业,金融业,现代服务业,高新技术产业,现代制造业,节能环保产业,文化产业,市、区年度重点引进企业(含国家级创新平台)。同一企业仅限选择一个类别进行申报。

总部企业

(一)分类标准(符合其中一项即可)

1、经认定的深圳市或福田区总部企业;

2、在上交所、深交所上市的福田辖区企业。

(二)申报资格条件(须同时具备)

1工商注册和税务登记均在福田;

   2、申报类别符合总部企业的分类标准(包括经认定的烟、酒类总部企业);

   3、企业稳定经营、具一定规模和社会贡献能力;

4、人才规模达30人(以2014年12月31日社保登记为准,下同)。

(三)申报所需材料

序号

材料名称

材料形式

1

福田区企业人才住房申报表

打印(盖章)

2

承诺书(承诺自受人才住房政策支持之日起,5年内注册地址不迁离福田)

打印(盖章)

3

申报企业证照(含营业执照、组织机构代码证、税务登记证等)

验原件交复印件(盖章)

4

2013年度和2014年度的纳税证明

原件(盖章)

5

企业信用信息资料(登陆深圳信用网)

打印(盖章)

   注:将一级绝对控股公司或分公司统一归并由总部提出配售申请的企业,须提交股权隶属关系证明(企业盖章),相应的分公司或子公司不能重复申请。

金融业

(一)分类标准(符合其中一项即可)

1、经国家金融监管部门批准,具有独立法人资格的银行、证券公司、基金公司、保险公司、保险资产管理公司、期货公司、财务公司、信托投资公司、金融租赁公司、村镇银行、金融控股集团、交易及结算类金融机构以及法人银行、保险公司的市级分支机构(非法人);

2、获有关监管部门批准的证券业专业子公司、融资租赁公司、第三方支付公司、小额贷款公司、融资担保公司、征信资信评级公司等创新型法人金融机构以及法人银行的持牌专营机构(非法人);

3、行业领军型金融配套服务公司(含金融服务外包)、金融要素平台、中小基金管理公司、专业资产管理机构、股权投资公司、风险管理公司、金融信息服务公司、全国性金融专业媒体、全国性保险中介服务集团、全国性金融产品研发中心等法人“类金融”机构。

(二)申报资格条件(须同时具备)

1工商注册和税务登记均在福田;

2申报类别符合金融业的分类标准;

   3、企业稳定经营、具一定规模和社会贡献能力;

4、人才规模达30人。

(三)申报所需材料

序号

材料名称

材料形式

1

福田区企业人才住房申报表

打印(盖章)

2

承诺书(承诺自受人才住房政策支持之日起,5年内注册地址不迁离福田)

打印(盖章)

3

申报企业证照(含营业执照、组织机构代码证、税务登记证等)

验原件交复印件(盖章)

4

获有关监管部门批准的,提供经营许可证

验原件交复印件(盖章)

5

2013年度和2014年度的纳税证明

原件(盖章)

6

企业信用信息资料(登陆深圳信用网)

打印(盖章)

现代服务业

(一)分类标准(符合其中一项即可)

1、市政府主管部门认定的“技术先进型服务企业”或“重点物流企业”;

2、福田辖区内四星级以上酒店,以及总部在福田的国内连锁品牌酒店管理公司(管理酒店数量需在10家以上);

3、国家、省、市政府主管部门认定的“农业龙头企业”;

4、2013年福田辖区批发销售额排名前10名的商贸企业,或零售销售额排名前30名的商贸企业(以区统计局审核提供的名单为准);

5、2013年进出口额达3亿美元或以上的辖区外贸企业(以深圳海关出口数据证明为准)。

6、辖区专业服务业(会展、资产评估、保险公估、会计/律师/审计/税务师事务所等)企业。

(二)申报条件(须同时具备)

1工商注册和税务登记均在福田;

2申报类别符合现代服务业的分类标准;

   3、企业稳定经营、具一定规模和社会贡献能力;

4、人才规模达30人。

(三)申报所需材料

序号

材料名称

材料形式

1

福田区企业人才住房申报表

打印(盖章)

2

承诺书(承诺自受人才住房政策支持之日起,5年内注册地址不迁离福田)

打印(盖章)

3

申报企业证照(含营业执照、组织机构代码证、税务登记证等)

验原件交复印件(盖章)

4

2013年度和2014年度的纳税证明

打印(盖章)

5

企业信用信息资料(登陆深圳信用网)

打印(盖章)

6

企业资质、获奖文件、荣誉证书等证明材料及对应清单

验原件交复印件(盖章)

高新技术产业

(一)分类标准

经认定的国家级高新技术企业。

(二)申报资格条件(须同时具备)

1工商注册和税务登记均在福田;

2申报类别符合高新技术产业的分类标准;

   3、企业稳定经营、具一定规模和社会贡献能力;

4、人才规模达30人。

(三)申报所需材料

 

序号

材料名称

材料形式

1

福田区企业人才住房申报表

打印(盖章)

2

承诺书(承诺自受人才住房政策支持之日起,5年内注册地址不迁离福田)

打印(盖章)

3

申报企业证照(含营业执照、组织机构代码证、税务登记证、年审合格的国家级高新技术企业证书)

验原件交复印件(盖章)

4

2013年度和2014年度的纳税证明

原件(盖章)

5

企业信用信息资料(登陆深圳信用网)

打印(盖章)

现代制造业

(一)分类标准(符合其中一项即可)

1、生产自主品牌产品的企业;

2、从事自主品牌产品运营管理的企业(自主品牌是指申报企业具有对品牌产权的控制权和所有权)。

3、建筑装饰设计企业。

(二)申报资格条件(须同时具备)

1工商注册和税务登记均在福田;

2申报类别符合现代制造业的分类标准;

   3企业稳定经营、具一定规模和社会贡献能力;

4、人才规模达30人。

(三)申报所需材料

序号

材料名称

材料形式

1

福田区企业人才住房申报表

打印(盖章)

2

承诺书(承诺自受人才住房政策支持之日起,5年内注册地址不迁离福田区)

打印(盖章)

3

申报企业证照(含营业执照、组织机构代码证、税务登记证等)

验原件交复印件(盖章)

4

2013年度和2014年度的纳税证明

原件(盖章)

5

企业信用信息资料(登陆深圳信用网)

打印(盖章)

6

企业资质、获奖文件、荣誉证书等证明材料及对应清单

验原件交复印件(盖章)

节能环保产业

(一)分类标准(符合其中一项即可)

1、从事节能、节水、节地、节材及环保等技术、装备、产品的研发和生产;

2、从事资源循环利用,新能源、可再生能源、清洁能源开发利用;

3、提供建筑节能、合同能源管理、清洁生产、能源审计、能量系统优化以及污染防治和减排等技术和服务。

(二)申报资格条件(须同时具备)

1工商注册和税务登记均在福田;

2、申报类别符合节能环保产业的分类标准且从事该行业年限满2年;

3企业稳定经营、具一定规模和社会贡献能力;

4、人才规模达30人;

5、必须具备以下条件之一:

(1)取得相关奖项和荣誉(以政府部门授予为准),如低碳示范企业、节能先进单位、循环经济园区、清洁生产企业等;

(2)实施相关项目曾获得各级政府政策或资金扶持;

(3)取得相关专利、软件著作权等知识产权;

(4)取得相关资质或资格;

(5)近2年内主导完成3个以上节能环保项目;

(6)其他相关业绩,如参与制定行业标准,承担重点课题、工程实验室、技术中心,列入试点或重点项目等。

上述“相关”均指符合节能环保产业分类标准所列范围。

符合上述条件企业不足20家,可适当放宽经营规模和社会贡献能力、人才规模条件至取足20家企业。

(三)申报所需材料

序号

材料名称

材料形式

1

福田区企业人才住房申报表

打印(盖章)

2

承诺书(承诺自受人才住房政策支持之日起,5年内注册地址不迁离福田)

打印(盖章)

3

申报企业证照(含营业执照、组织机构代码证、税务登记证等)

验原件交复印件(盖章)

4

2013年度和2014年度的纳税证明、免税凭证

原件

5

企业信用信息资料(登陆深圳信用网)

打印(盖章)

6

相关荣誉、资质、专利、扶持及其他业绩的文件、证书等证明材料(只需能证明企业符合节能环保产业申报资格条件即可)。

验原件交复印件(盖章)

文化产业

(一)分类标准

属于《深圳市文化创意产业振兴发展规划》中的十大重点发展领域的文化创意龙头企业。

(二)申报资格条件(须同时具备)

1工商注册和税务登记均在福田;

2申报类别符合文化产业的分类标准;

   3、企业稳定经营、具一定规模和社会贡献能力;

4人才规模达30人。

符合上述条件企业不足20家,可适当放宽经营规模和社会贡献能力、人才规模条件至取足20家企业。

(三)申报所需材料

序号

材料名称

材料形式

1

福田区企业人才住房申报表

打印(盖章)

2

承诺书(承诺自受人才住房政策支持之日起,5年内注册地址不迁离福田)

打印(盖章)

3

申报企业证照(含营业执照、组织机构代码证、税务登记证等)

验原件交复印件(盖章)

4

2013年度和2014年度的纳税证明

原件(盖章)

5

企业信用信息资料(登陆深圳信用网)

原件(盖章)

6

相关资质、专利、著作权、著名商标、荣誉证书等证明材料及对应清单

验原件交复印件(盖章)

市、区年度重点引进企业(含国家级创新平台)

(一)分类标准(符合其中一项即可)

1、市、区文件或政府工作报告中要求引进的具体项目;

2、与区政府签署过合作协议的项目;

3、市、区招商会引进的重点项目;

4、区产业环节缺失的关键项目;

5、国家级创新平台。

(二)申报资格条件(须同时具备)

1、截至申报之日前,项目已正式完成注册或前置审批;

2、注册资本或拟注册资本达1000万元;

(三)申报所需材料

序号

材料名称

材料形式

1

福田区企业人才住房申报表

打印(盖章)

2

承诺书(承诺自受人才住房政策支持之日起,5年内注册地址不迁离福田)

打印(盖章)

3

申报企业证照(含营业执照、组织机构代码证、税务登记证等)或申请注册前置审批文件

验原件交复印件(盖章)

4

企业资质、获奖文件、专利、荣誉证书等证明材料及对应清单

验原件交复印件(盖章)

5

与区政府签署过合作协议的须提供合作协议等证明材料

验原件交复印件(盖章)

三、人才规模申报与审查

(一)人才规模申报

企业自行申报人才规模即具有大学本科及以上学历、中级以上职称、高技能人才以及经市、区人力资源部门认定的人才数量(以2014年12月31日社保登记为准)。

(二)审查责任

企业负责审核企业人才信息的真实性和准确性,人力资源局负责投诉或举报的调查核实,一经发现弄虚作假行为视为诚信缺失,取消该企业本年度购房资格并列入诚信黑名单。

四、一票否决执行标准

序号

一票否决指标

执行标准

1

节能环保

企业或其法人代表在近两年内发生违反环保法律法规行为引发环保事故被刑事追究。

2

社会诚信

1、企业或其法人代表在近两年内因涉税违法犯罪行为被刑事追究;

2、企业出现过虚假注资、制假售假、安全生产等各类严重违法违纪行为,并被列入诚信“黑名单”。

3

劳资关系

企业或其法人代表、主要管理人员近两年内因违反劳动保障相关法律法规引发劳资纠纷被刑事追究。

4

计划生育

企业近两年内计生考核不达标。

5

安全生产

企业或其法人代表、主要管理人员近两年内因违反安全生产法律法规引发安全生产事故而被刑事追究。

6

食品安全

企业或其法人代表、主要管理人员近两年内因违反食品安全等法律法规造成重大责任事故被追究刑事责任的企业。

五、住房配额计算

(一)分类排序

以企业经营规模和社会贡献能力为主要考评指标分类排序确定入围名单,人才规模为参考指标,配房按排序先后依次进行。

(二)配额上限

获得配售资格的入围企业(市、区年度重点引进企业除外)的申购额度原则上不超过50套。同等条件下,总部企业配额原则上不低于其他类别企业的配额数量。

(三)特殊情形

与区政府签署过合作协议的项目,按照协议规定进行住房分配,其他特殊情形须作为一事一议事项另行提请。

六、分类轮候和住房分配

(一)分类轮候

区住建局根据入围企业排序先后组织分类轮候配房。

(二)住房分配

根 据确认八大类行业的企业排名和配售住房套数,结合本批住房楼层、朝向、户型面积等因素,以高低楼层及大小户型搭配为原则(即:以所分配项目中的实际楼层均 等分为上、中、下三段,上段为高层,中段为中层,下段为低层;以所分配项目中的实际户型按大中小配售),按每类行业的企业排名顺序由高往低分配住房。在项 目住房满足企业所需意向的前提下,按企业需求分配住房;在项目住房不能满足企业意向的前提下,高排位企业先分配观澜伟禄雅苑项目住房,再分配平湖坤宜福苑 项目住房。

(三)住房计价标准

根据市政府批复的基准房价,结合楼层、朝向等因素计算房价。

七、办理程序

(一)登录福田政府在线(http://www.szft.gov.cn),点击“企业人才住房申报”专栏,在线填报《福田区企业人才住房申报表》。

(二)按照本方案的要求准备相关申报材料,并全部扫描上传,电子文档的命名与材料一致。

(三)将申报材料纸质版按顺序装订成册(一份),并将相关原件递交到“福田区行政服务大厅”企业发展服务中心窗口,由受理部门对材料的完整性、真实性、有效性进行初步审核。

(四)各责任部门按照《办法》规定的审批流程进行审核,经公示公告通过的企业,由企服中心通知企业到“福田区行政服务大厅”指定窗口领取《福田区企业购买人才住房通知书》。

(五)企业持《福田区企业购买人才住房通知书》到区住建局领取《交款通知书》并办理认购手续。

(六)企业在规定时间内缴纳房款。

1、企业配售住房可选择一次性付款或银行按揭贷款方式支付,即企业需在规定时间内一次性全额支付房款或申请按揭贷款支付房款。

2、 针对以下情况,购房企业需与住建局进行特殊处理:(1)当购房企业签订未竣工房屋购房合同价款低于竣工交楼实际房屋价款时,购房企业需补交购房差价并与住 建局签订购房补充协议后,方可办理入伙手续。(2)当购房企业签订未竣工房屋购房合同价款高于竣工交楼实际房屋价款时,由住建局退还相应多收款项给购房企 业,并与购房企业签订补充协议,重新确认房屋全价金额后办理入伙手续。

(七)已购房企业在获得人才住房后,及时面向本企业住房困难人才组织配租,并在租赁合同签订15日内,将相关材料报区住建局备案:

1、租赁合同(租赁合同的年限应符合《深圳经济特区房屋租赁条例》的相关规定,且在合同中明确规定租赁房屋在回购之日或承租人终止劳动合同之日起自然终止合同,承租人一月内搬离等事项。);

2、企业与承租人签订的全职的劳动合同;

3、承租人毕业证、学位证或相关的职称、技能及人才认定证书;

4、承租人的社保缴交清单(港、澳、台同胞以及外籍人士可以提供个人所得税完税凭证作为替代);

5、承租人的身份证;

6、承租人的婚姻证明资料;

7、承租人及配偶未在本市享受过购房优惠政策的声明。

上述材料除第4、7项须提交原件外,其余5项须核验原件提交复印件。

八、管理与监督

(一)申请回购

企业购买人才住房后,有下列情形之一的,应当向区住建局提出申请,由区住建局根据相关规定进行回购:

1、需要退回所购人才住房的;

2、因银行实现抵押权而处置所购人才住房的;

3、因债务纠纷,房产被法院强制执行的;

4、企业注册地迁出福田的;

5、违反《办法》或相关法律法规、规章和其他规范性文件需要回购的。

(二)强制回购

企业购买人才住房后,有下列情形之一的,由区住建局强制回购其所购住房:

1、通过弄虚作假、故意隐瞒等行为骗购人才住房的;

2、利用人才住房从事非法活动的;

3、擅自转让、抵押人才住房的;

4、擅自改建或改变人才住房用途、使用功能的;

5、擅自互换、赠与人才住房的;

6、因故意或重大过失,造成人才住房严重损毁的;

7、向不符合条件的人员出租的;

8、未及时查处其员工违规转租、出借人才住房的;

9、出现《办法》第十七条规定应申请回购而未申请的;

10、无正当理由空置人才住房6个月以上的;

11、其他违反住房保障相关规定的。

属于第1、2情形的,列入诚信黑名单,不予受理该企业今后的人才住房认购、配租申请,不予享受区政府的其他支持和优惠政策;属于3至11项的,不予受理该企业未来两个年度的人才住房认购申请。

涉 及申请回购和强制回购的,按照以下价格进行回购:企业人才住房回购价格在购房合同签订之日起10年内(含10年)为原合同购房价;10年后,回购价格=原 购房价×[1-折旧系数×(购房年限-10)]。折旧系数按照每年折旧率1.4%计算,购房年限自本合同签订之日起直至回购当年。回购程序和标准参照市相 关规定执行。

(三)监督

区住建局负责对人才住房的使用情况进行跟踪监管,主管部门对承租人的基本情况进行核查。

人才住房配售行为的全过程由区监察局负责监督,并接受社会公众监督。区住建局应当在接到投诉或举报之日起15个工作日内,对投诉或举报内容进行核查,并反馈核查、处理结果。经核查投诉或举报内容属实的,取消认购资格,已购买人才住房的,解除买卖合同并责令退出。

九、方案有效期

本方案自发布之日起施行,有效期至2015年12月31日。

十、其他事项

(一)咨询电话

区企服中心:82925718  82925728

区住建局:82918333-2712

(二)递交材料地点

福田区行政服务大厅(福民路123号福田会堂一楼南门)

(三)窗口开放时间

周一至周五上午9:00-12:00,下午14:00-17:45


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